pronájem bytu 3+kk 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 5, stylový, nezařízený byt 3+kk k pronájmu, 72 m², Smíchov- ulice Ostrovského Nabízíme k pronájmu moderní, kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk v hezké lokalitě na Prahe 5- Smíchov, ulice Ostrovského. Byt se nachází ve 2. patře cihlové budovy s výtahem. V bytě se nachází vstupní hala, obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 ložnice, šatna a koupelna sprchovým koutem a toaletou. Kuchyň je plně vybavena spotřebiči (lednice, myčka, mikrovlnná trouba, sklokeramická varná deska, digestoř). Na podlahách jsou parkety a dlažba. Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. V koupelně je příprava pro připojení pračky. Jedná se o vynikající lokalitu nedaleko centra. K okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost. Kulturní vyžití zajištěno. Můžete navštívit například multiplex Village cinemas nebo nedaleké Švandovo divadlo. Nedaleko také Petřín a zahrada Kinských. Nákupní příležitosti na každém kroku. OC Nový Smíchov jen pár minut chůze od domu. Perfektní dopravní dostupnost do centra. Zastávka tramvaje či stanice metra B "Anděl" 3 minuty od domu. Vratná kauce pro majitele: 60.000,-Kč. K dispozici od 1. dubna.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-78965
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 885 Kč
30 794 – 40 839 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 541 · váha 58 %
Model z dat
30 643 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
25 767 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 34 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 643 Kč (rozpětí 26 160 Kč – 35 504 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 25 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22
Nabízí se zrekonstruovaný byt 3+kk na Smíchově v blízkosti centra a metra. Nutno počítat s vyšší vratnou kaucí 60 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 125 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |