Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 105 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
60 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
FARAON reality

Odhad reálné ceny

48 643 Kč
rozpětí 39 605 – 57 857 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 724 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 49 431 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 34 540 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 431 Kč (rozpětí 40 432 Kč – 58 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 34 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno