Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka byt 3+kk P-5, Smíchov, K dlouhodobému pronájmu nabízíme moderní, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk, situovaný ve 2. patře udržovaného cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha 5, ulice Ostrovského. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s důrazem na komfort a dostatek denního světla. Dominantou je prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, dále dvě samostatné ložnice, šatna a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Nemovitost se pronajímá nezařízená, což umožňuje přizpůsobení interiéru dle vlastních představ. Kuchyňská linka je vybavena všemi základními spotřebiči včetně lednice, myčky, trouby, sklokeramické varné desky a digestoře. Standard bytu doplňují dřevěné podlahy, dlažba v koupelně, masivní interiérové dveře a repasovaná špaletová okna. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Velkou výhodou je atraktivní poloha v centru Smíchova s výbornou dopravní dostupností. Stanice metra Anděl, tramvajové i autobusové spoje včetně terminálu Na Knížecí jsou v bezprostřední blízkosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Nový Smíchov, oblíbený Manifesto Market i řada parků a relaxačních míst jako Mrázovka, Bertramka nebo Smíchovská náplavka.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Professionals s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-502102

Odhad reálné ceny

33 698 Kč
rozpětí 28 347 – 39 020 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 676 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 306 · váha 64 %
Model z dat 33 149 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 23 774 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Ženské domovy)
Nádraží
233 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno