pronájem bytu 3+kk 93 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Parkovací místo 6.500+DPH21%,- Kč/měs.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vybaveného bytu 3+kk (93m²) parkovací stání náměstí Jiřího z Poděbrad, Praha Vinohrady, Pronájem zcela luxusního a nadstandartního a plně vybaveného klimatizovaného bytu 3kk(93m²) s parkovacím místem v mimořádně atraktivní lokalitě u náměstí Jiřího z Poděbrad ve 3. podlaží kompletně zrekonstruovaného, secesního činžovního domu s výtahem, se zachovanými původními prvky. Atraktivní a žádaná lokalita přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad v minutové vzdálenosti na metro (stanice metra A Jiřího z Poděbrad) a tramvajovými spoji, s veškerou občanskou vybaveností v místě. Interiér bytu tvoří otevřený koncept obývacího pokoje s kompletně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, dvě ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Součástí je pračka a sušička a prostorná vstupní hala. Nadstandardní vybavení zahrnuje kvalitní materiály a špičkové zpracování, nová kuchyň, vinotéka, klimatizace, pračka, sušička, nová okna s dvouvrstvým sklem, dubové parkety, vinotéka, velkoformátová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, prostorné vestavěné skříně, plynový kotel, pračka, sušička, množství úložného prostoru. Prestižní rezidenční lokalita pražských Vinohrad disponuje veškerými službami a výborným spojením MHD do centra metropole. Jen pár kroků od velmi klidné polohy bytu, se nachází nepřeberné množství kaváren a restaurací, populární tradiční trh na nám. Jiřího z Poděbrad, velký výběr školek, škol, divadlo Na Vinohradech a v pěší vzdálenosti oblíbené Riegrovy sady. K nastěhování ihned. Poplatky za společné domovní služby 125 EUR/osoba/měsíc. Elektřina a plyn bude převedena na nájemce. Nájemné: 1 829 € / 44 800 Kč Parkovací místo 6.500+DPH21%,- Kč/měs. K dispozici od 1.7.2026
Parametry
- Cena
- 44 800 Kč /měsíc (482 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-HMA2074
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 800 Kč
482 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 450 Kč
56 011 – 86 368 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
69 487 · váha 46 %
Model z dat
55 784 · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
34 575 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 747 Kč/m² → 69 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 784 Kč (rozpětí 47 622 Kč – 64 633 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 34 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 800 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 01:32
Luxusní a plně vybavený klimatizovaný byt 3+kk na Vinohradech u náměstí Jiřího z Poděbrad. Pozor na dodatečné poplatky za parkování a domovní služby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 6500 Kč + DPH za parkovací místo
- prislusenstvi
- parkovací stání, vstupní hala
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 93 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |