Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pisecka2kk Nabízíme k pronájmu stylový a plně zařízený byt 2+kk v prestižní části Prahy – Vinohrady. Byt o velikosti 47 m² nabízí komfortní a moderní bydlení. Dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu. Interiér je zařízen v moderním stylu s důrazem na pohodlí a funkčnost. Byt je kompletně zařízený a vybavený vším potřebným pro komfortní život. Nájemci mají k dispozici kvalitní nábytek, domácí spotřebiče a promyšlené vybavení, které umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti dalších investic. Byt je vhodný jak pro jednotlivce, tak pro pár. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, kavárny, restaurace a zastávky MHD (Flora). Lokalita Vinohrady patří mezi nejžádanější v Praze díky výborné občanské vybavenosti, příjemné atmosféře a blízkosti centra. Byt je připraven k nastěhování. Nájemné: 33 780,-Kč. Poplatky: 9 046,-Kč. Kauce: 50 670,-Kč. Provize: 40 874,-Kč.

Parametry

Cena
33 780 Kč /měsíc (751 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
BRONDZ invest s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Pisecka2kk

Odhad reálné ceny

21 938 Kč
rozpětí 18 704 – 24 419 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 622 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 646 · váha 67 %
Model z dat 23 050 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 14 288 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží
739 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno