pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pisecka2kk Nabízíme k pronájmu stylový a plně zařízený byt 2+kk v prestižní části Prahy – Vinohrady. Byt o velikosti 47 m² nabízí komfortní a moderní bydlení. Dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu. Interiér je zařízen v moderním stylu s důrazem na pohodlí a funkčnost. Byt je kompletně zařízený a vybavený vším potřebným pro komfortní život. Nájemci mají k dispozici kvalitní nábytek, domácí spotřebiče a promyšlené vybavení, které umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti dalších investic. Byt je vhodný jak pro jednotlivce, tak pro pár. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, kavárny, restaurace a zastávky MHD (Flora). Lokalita Vinohrady patří mezi nejžádanější v Praze díky výborné občanské vybavenosti, příjemné atmosféře a blízkosti centra. Byt je připraven k nastěhování. Nájemné: 33 780,-Kč. Poplatky: 9 046,-Kč. Kauce: 50 670,-Kč. Provize: 40 874,-Kč.
Parametry
- Cena
- 33 780 Kč /měsíc (751 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BRONDZ invest s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-Pisecka2kk
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 780 Kč
751 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 819 Kč
18 949 – 23 299 Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 417 · váha 62 %
Model z dat
22 126 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 034 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 20 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 126 Kč (rozpětí 18 889 Kč – 25 636 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 15 034 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 780 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Olšanské hřbitovy)
- Nádraží
- 739 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |