Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Breitfeldova2kk Nabízíme k pronájmu moderní a plně zařízený byt 2+kk s balkonem v lokalitě Praha 8 – Karlín, v oblíbené oblasti Rohanský ostrov. Byt nabízí komfortní a promyšlené bydlení. Dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu. Velkou výhodou je balkon s příjemným výhledem, který lze využít jako relaxační zónu. Byt je kompletně vybaven vším potřebným — kvalitní nábytek, domácí spotřebiče, nádobí a veškeré vybavení pro každodenní komfort. K dispozici je smart TV a audio systém, stejně jako postel s kvalitní matrací a ložním prádlem vysoké kvality. Domácí mazlíčci jsou povoleni. Karlín patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části Prahy s výbornou občanskou vybaveností, restauracemi, kavárnami a blízkostí centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Urxova a stanice metra Křižíkova (linka B), což zajišťuje skvělé spojení do centra i dalších částí města. Byt je připraven k nastěhování. Nájemné: 32 700,-Kč. Poplatky: 9 046,-Kč. Kauce: 49 050,-Kč. Provize: 39 567,-Kč.

Parametry

Cena
32 700 Kč /měsíc (743 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
BRONDZ invest s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-Breitfeldova2kk

Odhad reálné ceny

26 447 Kč
rozpětí 22 658 – 31 086 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 860 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 185 · váha 64 %
Model z dat 25 817 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 13 970 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 618 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Urxova)
Nádraží
325 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno