pronájem bytu 3+kk 83 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk s velkou terasou a garážovým stáním v novostavbě Nabízíme k pronájmu novostavbu bytové jednotky s dispozicí 3+kk, o podlahové ploše 78 m², umístěnou ve 6. nadzemním podlaží bytového domu s krásnou velkoplošnou terasou ( 36,3 m² ), která nabízí nejen krásný výhled na okolí, ale i soukromí a komfortní odpočinek. Všechna okna mají předokenní žaluzie na dálkové ovládání. Bytový dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2026. K bytové jednotce patří 1 garážové stání a prostorná sklepní kóje, které majitel pronajímá za cenu 2.500, - Kč. U bytového domu je další veřejné parkoviště, které nabízí dostatek míst jak pro majitele či nájemce jednotek, tak i pro jejich návštěvy. Byt se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který je zařízený moderní kuchyňskou linkou, vč. vestavěných spotřebičů. Z obývacího pokoje je vstup francouzským oknem na terasu s krásným výhledem na Prahu . Dále jsou v bytě 2 ložnice, koupelna a toaleta. V celém bytě je na podlaze plovoucí podlaha, v chodbě, koupelně a toaletě je dlažba. Poplatky činí 7.500, - Kč + elektřina. Majitel požaduje 2 kauce vč. poplatků. V místě a bezprostřední blízkosti bytového domu je veškerá základní občanská vybavenost, velké obchodní nákupní centrum, což nabízí zájemcům velmi pohodlné bydlení. Byt je volný od 01.10.2026. Velkou výhodou je výborné spojení do centra Prahy, autobusová zastávka je přímo u areálu novostaveb. Na metro Skalka, nebo metro Hostivař se dostanete do 5 minut.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- VLTAVÍN REALITY A FINANCE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 36 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-234972
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 712 Kč
30 631 – 38 201 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 556 · váha 61 %
Model z dat
33 977 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
32 876 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 35 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 977 Kč (rozpětí 29 006 Kč – 39 367 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 32 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1746 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |