pronájem bytu 4+kk 107 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vybaveného bytu 4+kk (107m²) parkovací stání náměstí Jiřího z Poděbrad, Praha Vinohrady, Pronájem prostorného, luxusního vybaveného bytu 4kk(107m²) s klimatizací a s parkovacím místem v mimořádně atraktivní lokalitě u náměstí Jiřího z Poděbrad ve 2. podlaží kompletně zrekonstruovaného, secesního činžovního domu s výtahem, se zachovanými původními prvky. Atraktivní a žádaná lokalita přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad v minutové vzdálenosti na metro (stanice metra A Jiřího z Poděbrad) a tramvajovými spoji, s veškerou občanskou vybaveností v místě. Interiér bytu tvoří otevřený koncept obývacího pokoje s kompletně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem na který navazuje pracovna a vstup na balkon, dvě ložnice s šatnou, koupelna s vanou a se sprchovým koutem, samostatná toaleta, komora - pračka, sušička a prostorná vstupní hala. Nadstandardní vybavení zahrnuje kvalitní materiály a špičkové zpracování, nová kuchyň, vinotéka, klimatizace, pračka, sušička, nová okna s dvouvrstvým sklem, dubové parkety, vinotéka, velkoformátová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, prostorné vestavěné skříně, plynový kotel, pračka, sušička, množství úložného prostoru. Prestižní rezidenční lokalita pražských Vinohrad disponuje veškerými službami a výborným spojením MHD do centra metropole. Jen pár kroků od velmi klidné polohy bytu, se nachází nepřeberné množství kaváren a restaurací, populární tradiční trh na nám. Jiřího z Poděbrad, velký výběr školek, škol, divadlo Na Vinohradech a v pěší vzdálenosti oblíbené Riegrovy sady. K nastěhování ihned. Poplatky za společné domovní služby 125 EUR/osoba/měsíc. Elektřina a plyn bude převedena na nájemce. Nájemné: 4 073 € / 99 800 Kč Parkovací místo 6.500+DPH21%,- Kč/měs. K nastěhování od 1.8.2026
Parametry
- Cena
- 99 800 Kč /měsíc (933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-HMA2093
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 800 Kč
933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
71 041 Kč
59 963 – 83 992 Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
80 631 · váha 55 %
Model z dat
61 319 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
39 780 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 754 Kč/m² → 80 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 319 Kč (rozpětí 52 348 Kč – 71 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 39 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 800 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 112 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |