Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 198 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem byt 4 + kk, 198m², Praha, Praha 4, Podolí Nabízíme k pronájmu výjimečný podkrovní byt 4+kk o celkové ploše 198 m² v atraktivní lokalitě Praha 4 – Pankrác, v ulici Na Dolinách, jen pár minut chůze od stanice metra C Pražského povstání. Tento nadstandardní byt se nachází ve 4. patře bytového domu a nabízí naprosté soukromí, komfort a jedinečnou atmosféru. Srdcem celého bytu je prostorný a světlý obývací prostor s velkými prosklenými okny a přímým vstupem na terasu. Z obývacího prostoru se plynule vstupuje do prostorné kuchyně s jídelní částí, jejíž součástí je velký jídelní stůl. Kuchyň je kompletně vybavena všemi spotřebiči a její součástí je také samostatná spíž. Byt dále disponuje třemi samostatnými pokoji, dvěma koupelnami, dvěma samostatnými WC a prostornou vstupní halou. Součástí bytu je také šatna, dvě komory a terasa o velikosti 12 m² s krásným výhledem do okolí Prahy. Celý byt zaujme nejen svou velkorysou rozlohou a praktickou dispozicí, ale také výjimečnou atmosférou. Byt je částečně zařízený. K dispozici je plynový kotel, nová okna a klimatizace. K bytu náleží vlastní garážové stání a možnost využívání zahrady pro chvíle relaxace a odpočinku. Co vás na tomto bytě zaujme hned při vstupu, je jeho naprosto unikátní přístup. Součástí bytu je soukromý výtah určený pouze pro tento byt, který vás doveze přímo do interiéru. Tento typ komfortu a soukromí se v nabídce nájemního bydlení objevuje jen výjimečně. Lokalita nabízí perfektní spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost — školy, školky, restaurace, kavárny i obchody. Velkým benefitem je také blízkost Vyšehradu, který patří mezi nejkrásnější místa v Praze a nabízí prostor pro procházky, sport i relaxaci v zeleni. Byt je k nastěhování ihned. Poplatky za plyn a elektřinu budou převedeny na nájemníka. Zálohy na ostatní služby činí 1.000 Kč za osobu. V případě zájmu o více informací, včetně výše nájemného, nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
57 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha
198 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Kamil Víšek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 57 000 Kč Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-2051

Odhad reálné ceny

66 655 Kč
rozpětí 45 231 – 76 767 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 655 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 60 337 · váha 54 %
Model z dat 74 549 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 65 380 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:53

Nadstandardní podkrovní 4+kk byt 198 m² v Praze 4-Podolí se soukromým výtahem, terasou a garážovým stáním, částečně vybavený, klimatizace. Nájemné 57 000 Kč + nejasné zálohy bez explicitního DPH.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
topeni
plynový kotel
provize
není uvedena
prislusenstvi
soukromý výtah, terasa 12 m², garážové stání, zahrada
podil velikost
198 m², 4 pokoje

Dostupnost

Zastávka
37 m (Klikovka)
Nádraží
190 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno