pronájem bytu 1+kk 97 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový půdní atypický byt 97m², Praha 2, Nové Město Nabízíme k pronájmu nový půdní byt v lokalitě Prahy 2, Nové Město. Nový byt po aktuální rekonstrukci je situován v posledním pátém patře činžovního bytového domu. Interiér se člení na vstupní předsíň a za dveřmi se nachází hlavní část, kterou tvoří velkorysý prostor členěný na pravou a levou část s centrálně umístěnou kuchyňkou linkou. Vstup na toaletu vedle kuchyňské linky, samostatná koupelna je přístupná ze strany za kuchyní. Byt je vybaven novou moderní kuchyňskou linkou, vestavěnou troubou, digestoří a lednicí. Možno dovybavit pračkou dle dohody. Byt prošel aktuální moderní rekonstrukcí a kvalita bydlení tak splní požadavky i náročnějšího klienta. Aktuální úhrada měsíčních poplatků za služby, vytápění a TUV je stanovena na 2809 Kč. Spotřeba elektřiny se hradí zvlášť. Výhodou je možnost pronájmu sklepní kóje. V okolí je maximální občanská vybavenost. Klidná ulice pár kroků od Pražské náplavky na Vltavském nábřeží. 300metrů od domu je zastávka TRAM na Rašínově Nábřeží, 5.minut pěšky metro Palackého Náměstí. Pro více informací či sjednání prohlídky nás kontaktujte kdykoliv telefonicky, emailem nebo sms zprávou.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- APARTMENTS & HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 28 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-AP PDS 55
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 270 Kč
37 217 – 54 702 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 092 · váha 55 %
Model z dat
33 816 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
34 714 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 578 Kč/m² → 56 092 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 816 Kč (rozpětí 28 869 Kč – 39 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 34 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35
Nově zrekonstruovaný půdní byt 1+kk v atraktivní lokalitě Prahy 2 s nízkými poplatky za služby. Pozor na to, že se jedná o pronájem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vytápění v rámci poplatků
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Výtoň)
- Nádraží
- 626 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |