prodej domu 135 m² s pozemkem 388 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvougeneračního domu 135 m² s pozemkem 388 m², Suché Vrbné - Č. Budějovice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný na rohové parcele v atraktivní a plně vybavené lokalitě Suché Vrbné, ulice Karla Uhlíře. Objekt je orientován na jihozápad, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Díky poloze na rohu bloku navíc nabízí výjimečnou možnost vybudování bytového domu, což z něj činí mimořádně zajímavou investiční příležitost. Dispozice nemovitosti 1. patro: • bytová jednotka 4+kk • 2 balkony • světlé a příjemné obytné prostory Přízemí: • bytová jednotka 2+kk • garáž s přímým vstupem • předzahrádka, zahrada s venkovním posezením Vybavení a technické parametry • napojení na veškeré inženýrské sítě • plastová okna • plovoucí podlahy, koberce a dlažba podle typu místností • krb v jídelně, který dodává interiéru atmosféru a poskytuje příjemné teplo • kombinovaný plynový kotel – ekonomické vytápění i ohřev vody Lokalita Dům se nachází v místě s veškerou občanskou vybaveností: školy, školky, obchody, zdravotní služby i zastávky MHD jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Pro více informací, kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (74000 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 388 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00686

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

74 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

6.31 mil. – 10.55 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.87 mil. · váha 54 %

Model z dat 11.98 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 130 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 16.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Hraniční)
Nádraží: 1417 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno