Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 388 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního domu 135 m² s pozemkem 388 m², Suché Vrbné - Č. Budějovice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný na rohové parcele v atraktivní a plně vybavené lokalitě Suché Vrbné, ulice Karla Uhlíře. Objekt je orientován na jihozápad, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Díky poloze na rohu bloku navíc nabízí výjimečnou možnost vybudování bytového domu, což z něj činí mimořádně zajímavou investiční příležitost. Dispozice nemovitosti 1. patro: • bytová jednotka 4+kk • 2 balkony • světlé a příjemné obytné prostory Přízemí: • bytová jednotka 2+kk • garáž s přímým vstupem • předzahrádka, zahrada s venkovním posezením Vybavení a technické parametry • napojení na veškeré inženýrské sítě • plastová okna • plovoucí podlahy, koberce a dlažba podle typu místností • krb v jídelně, který dodává interiéru atmosféru a poskytuje příjemné teplo • kombinovaný plynový kotel – ekonomické vytápění i ohřev vody Lokalita Dům se nachází v místě s veškerou občanskou vybaveností: školy, školky, obchody, zdravotní služby i zastávky MHD jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Pro více informací, kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (74000 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
388 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00686

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 10.59 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.87 mil. · váha 52 %
Model z dat 11.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 130 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Hraniční)
Nádraží
1417 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno