Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 173 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý, dvou ložnicový byt č. 7.03 s terasou s panoramatickými výhledy na Praze 1 K pronájmu nabízíme byt č. 7.03 bez nábytku, o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 116,76 m² s terasou o výměře 56,66 m², situovaný v 6. patře (7. nadzemní podlaží) zrekonstruované industriální budovy s výtahem, v ulici Jungmannova ve vyhledávané lokalitě Prahy 1 - Nové Město. Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní chodbou, prostorným obývacím pokojem, jídelnou a oddělenou kuchyní, hlavní ložnicí, druhou ložnicí, 2 koupelnami (1x s vanou, dvěma umyvadly, bidetem a toaletou, 1x se sprchou, umyvadlem a toaletou), komorou a toaletou pro hosty. Vybavení bytu: kuchyňská linka včetně lednice s mrazákem, indukční varné desky, digestoře, myčky, elektrické a mikrovlnné trouby; vestavěné skříně, pračka a sušička, klimatizace, etážové plynové topení, vstup do budovy na čip, dřevěné podlahy a dlažba. Foto je ilustrativní. Nemovitost se nachází v historickém centru Nového Města, v okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost - restaurace (Potrefená husa Národní třída, Špejle Jungmannova, Restaurace U Balbínů), kavárny (Head Shot Coffee, Umámy Café, Kookie), supermarkety (Tesco, Billa) a lokální obchody, úřady, bankomaty, pošta a další. Oblast nabízí bohaté kulturní vyžití - Národní divadlo, Nová scéna Národního divadla, Státní opera, galerie Mánes. Oblíbené jsou sobotní trhy na "Náplavce" u břehu Vltavy. Výborná dopravní dostupnost - zastávky tramvaje Lazarská, Národní třída, stanice metra B - Národní třída, přestupní stanice metra A a B - Můstek. Měsíční nájemné činí 79.000,- Kč/měsíc plus poplatky 6.500,- Kč/měsíc (domovní služby a služby za byt), internet, převod plynu na nájemce. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu je 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky 78/2013 Sb. klasifikována G.

Parametry

Cena
79 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
RK MoWio s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1443

Odhad reálné ceny

68 139 Kč
rozpětí 56 803 – 78 771 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 64 051 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 66 196 · váha 61 %
Model z dat 47 965 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 56 908 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 66 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 965 Kč (rozpětí 39 233 Kč – 56 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 56 908 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:05

Pronájem luxusního bytu 3+1 (116,76 m²) s terasou a panoramatickými výhledy v historickém centru Prahy 1. Atraktivní lokalita s vybaveností, ale vysoká cena nájmu (79.000 Kč) a energetická třída G znamená vyšší spotřebu.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
etážové plynové topení
prislusenstvi
terasa 56,66 m²

Dostupnost

Zastávka
101 m (Vodičkova)
Nádraží
146 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno