Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem 3+1, 95 m², Záhřebská, Praha - Vinohrady GLJ Partners nabízí k dlouhodobému pronájmu prostorný a plně zařízený byt 3+1 o celkové ploše 95 m² s balkonem, situovaný ve 4. patře kompletně zrekonstruované rezidence s výtahem v prestižní lokalitě Praha 2 - Vinohrady. Byt bude k dispozici od 15. 6. 2026. ID zakázky: Y1007 Adresa: Praha 2 - Vinohrady, Záhřebská Dispozice: 3+1 Plocha: 95 m² Patro: 4 Nájem: 42.800 Kč Poplatky: 4.800 Kč Plyn a elektřina: převod na nájemce Kauce: 96.200 Kč Provize: 42.800 Kč Dostupnost: od 15. 6. 2026 Prohlídky možné po předchozí domluvě. Tento elegantní byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Prahy - Královských Vinohradech. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, stanice metra Náměstí Míru je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. V bezprostředním okolí naleznete oblíbené restaurace, bistra, kavárny, obchody i krásné Havlíčkovy sady. Interiér tvoří prostorný obývací pokoj propojený dvoukřídlovými posuvnými dveřmi s plně vybavenou kuchyní. Dále zde najdete hlavní ložnici s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou a vstupem na balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. Druhá ložnice je rovněž orientována do vnitrobloku. K dispozici je druhá samostatná koupelna s vanou, oddělená toaleta s bidetovou sprškou a vstupní hala. Součástí pronájmu je také technická komora umístěná ve společných prostorách domu. Vybavení bytu zahrnuje: Plně vybavenou kuchyňskou linku Vestavěné skříně a dostatek úložných prostor Parketové podlahy a dlažbu Bezpečnostní vstupní dveře Rozkládací pohovku Pračku a myčku nádobí TV Sítě proti hmyzu Plynový kotel Alarm Kamerový systém v domě Byt nabízí komfortní a klidné bydlení v reprezentativní rezidenci v samotném srdci Vinohrad. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. ID zakázky: Y1007

Parametry

Cena
42 800 Kč /měsíc (451 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
GLJ Partners

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Terasa : PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 42 800 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vratná kauce: 96 200 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-Y1007

Odhad reálné ceny

57 080 Kč
rozpětí 46 516 – 70 562 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 655 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 725 · váha 54 %
Model z dat 50 703 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 32 500 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 45 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 703 Kč (rozpětí 41 472 Kč – 59 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 32 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 42 800 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Jde o elegantní, plně zařízený byt 3+1 v zrekonstruované rezidenci v prestižní lokalitě Prahy na Vinohradech. Byt je k dispozici až od 15. 6. 2026.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
plynový kotel
provize
42.800 Kč
prislusenstvi
balkon, technická komora ve společných prostorách

Dostupnost

Zastávka
238 m (Zvonařka)
Nádraží
349 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno