Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 170 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného bytu s terasou a garážovým stáním Praha 2 - Vinohrady, Havlíčkovy sady Nabízíme k pronájmu stylový, prostorný byt 4+kk (170m²) s terasou, společnou zahradou s charakterem rodinného domu ve vyhledávané lokalitě Praha 2 - Vinohrady. Nezařízený byt nabízí v přízemí vstupní chodbu s vestavěnou skříní, prostorný obývací pokoj (56 m²) s jídelnou se vstupem na terasu a na zahradu, plně vybavenou kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem a toaletu. V patře jsou 3 ložnice, koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou, šatna, prádelna se sušičkou a pračkou. K dispozici je společná zahrada. K vybavení bytu patří SAT, internet, plynový kotel, podlaha v přízemí a koupelně má podlahové vytápění. Kamerový systém okolo budovy. V blízkosti se nachází anglická základní škola a školka. Byt je umístěn v klidné lokalitě přímo v parku Havlíčkovy sady (Gröbovka). Lokalita s veškerou občanskou vybaveností, obchody, restauracemi, kavárnami. Výborná dopravní dostupnost autem i MHD, pouhých pár minut pěšky na stanici tramvaje nebo stanici metra Náměstí Míru. V ceně nájmu je jedno garážové stávní. Byt nabízí jedinečné bydlení na Vinohradech.

Parametry

Cena
60 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-6063

Odhad reálné ceny

45 284 Kč
rozpětí 34 085 – 54 732 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 567 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 28 578 · váha 11 %
Model z dat 46 797 · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 56 134 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží
7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno