Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu Praha 1 - Malá Strana, Vlašská Zařízený, mezonetový byt 2+1 v přízemí historického domu ve vyhledávané lokalitě Praha 1 - Malá Strana. Byt má celkovou plochu 73m² a nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s jídelním prostorem, plně vybavenou kuchyň, 1 ložnici, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, šatnu, komoru. Byt je situován přímo v srdci Malé Strany se spoustou místních restaurací, kaváren, obchodů, jen pár kroků od Malostranského náměstí, kde je tramvajová zastávka. V pěší vzdálenosti je Karlův most a Pražský hrad. Dobrá dostupnost do Francouzské školy a Parklane International School.

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (534 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 10.03.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-6122

Odhad reálné ceny

29 039 Kč
rozpětí 22 408 – 33 309 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 27 754 · váha 36 %
Model z dat 30 048 · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 24 974 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 27 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 048 Kč (rozpětí 24 578 Kč – 35 511 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 24 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží
7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno