pronájem bytu 1+1 37 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Uvedená plocha 137 m² neodpovídá dispozici 1+1 s popisem 37 m²; nejasnost v kvadratuře znamená riziko.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zařízený 1+1, 37 m² v centru Prahy, Soukenická ulice Kompletně zařízený byt 1+1 s patrem na spaní v samotném centru Prahy. Byt má obývací pokoj s místem pro jídelní kout a prostorné patro na spaní. Kuchyňská linka se nachází v odděleném prostoru u předsíně, kde je k dispozici vestavěná šatní skříň a další úložné prostory. Koupelna s vanou, pračkou je společná s WC. V okolí domu je skvělá občanská vybavenost a dopravní dostupnost – 3 minuty pěšky na metro nám. Republiky a OC Palladium. Byt je určený POUZE k DLOUHODOBÉMU pronájmu. K nastěhování ihned. 

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Honzík, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2025 Dopravní dostupnost: železnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N03065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 406 Kč

12 211 – 16 739 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 17 233 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 13 237 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 233 Kč (rozpětí 14 712 Kč – 19 967 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 237 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:09

Zařízený 1+1 byt v centru Prahy (Soukenická ulice) s dvoupodlažním uspořádáním. Kritické: nekonzistence mezi 137 m² v parametrech a 37 m² v popisu zvyšuje riziko chyby či skrytých podmínek; cena bez nejasné plochy není orientačná.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: patero na spaní, vestavěná skříň, vybavení (nábytek, pračka)
podil velikost: 37 m² (dle popisu)

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno