Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 74 m² Ovčí hájek 40 PRONÁJEM BYTU 3+1 – 5 min od metra Nové Butovice a OC Galerie Butovice Hledáte pohodlné rodinné bydlení, odkud jste za 5 minut pěšky u metra Nové Butovice a stejně snadno i u Galerie Butovice s obchody, supermarketem, restauracemi a dalšími službami? A přitom chcete bydlet v klidném prostředí, obklopeni zelení a stranou ruchu hlavních ulic? Představuji vám pronájem prostorného bytu 3+1 v ulici Ovčí hájek, který spojuje dvě věci, mezi nimiž se v Praze často musí dělat kompromis: skvělou dostupnost metra a kompletní občanské vybavenosti s klidným rodinným bydlením v zeleni. Byt se nachází ve 2. patře bytového domu a nabízí přes 70 m² podlahové plochy, dvě neprůchozí ložnice, samostatnou kuchyni, velkou lodžii a dostatek úložných prostor. Co na vás čeká? METRO NOVÉ BUTOVICE A GALERIE BUTOVICE PÁR MINUT OD DOMU Jedna z největších výhod tohoto bytu? Poloha. Na metro Nové Butovice dojdete přibližně za 5 minut. Jen pár minut od domova máte také Galerii Butovice s obchody, supermarketem, restauracemi, kavárnami a širokou nabídkou služeb pro každodenní život. Ráno tak můžete během několika minut vyrazit metrem do centra, cestou domů pohodlně nakoupit a večer se vrátit do klidného prostředí plného zeleně. Právě spojení metra, nákupní galerie a klidného bydlení dělá z této lokality mimořádně praktické místo pro každodenní život. KLID, SVĚTLO A PŘÍJEMNÁ ATMOSFÉRA Byt má orientaci na východ a západ, díky čemuž je po celý den příjemně prosvětlený. Zároveň se nachází v klidné části Stodůlek obklopené zelení, takže si můžete užívat bydlení stranou ruchu hlavních ulic. VELKÁ LODŽIE PRO KAŽDODENNÍ POHODU Lodžie o velikosti téměř 7 m² nabízí dostatek prostoru pro ranní kávu, večerní posezení nebo pár květin, které vám zpříjemní každý den. Je to místo, které budete využívat mnohem častěji, než si dnes možná myslíte. PRAKTICKÁ DISPOZICE PRO RODINU I PRÁCI Z DOMOVA Samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj a dvě neprůchozí ložnice vytvářejí komfortní zázemí pro rodinu, pár i každého, kdo potřebuje pracovní kout nebo pokoj navíc. DOSTATEK MÍSTA PRO VŠECHNO POTŘEBNÉ Velká komora, vestavěné skříně a sklepní kóje vám pomohou udržet byt přehledný a bez zbytečného nepořádku. Úložných prostor zde najdete opravdu dostatek. NÁBYTEK PODLE VAŠICH PŘEDSTAV Potřebujete zařízený byt? Nebo si chcete přivézt vlastní nábytek? Majitelé mohou stávající vybavení ponechat, případně byt vyklidí. Záleží na vzájemné domluvě. PARKY, HŘIŠTĚ A ZELEŇ KOLEM DOMU Jen pár kroků od domu najdete dětská hřiště, parky i místa pro procházky a sport. Přestože máte metro Nové Butovice, Galerii Butovice a kompletní občanskou vybavenost na dosah, okolí domu si zachovává příjemně klidný charakter. Napište mi ještě dnes a domluvme si prohlídku. Těším se na Vás. Jan Mizler T: 602 129 117 MĚSÍČNÍ NÁJEMNÉ: 26.000 Kč + poplatky POKUD VÁS ZAJÍMAJÍ POUZE FAKTA: Byt se nachází ve 2. patře panelového

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.02.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-4350

Odhad reálné ceny

26 753 Kč
rozpětí 24 084 – 30 127 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 148 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 752 · váha 66 %
Model z dat 31 926 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 25 313 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 28 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 926 Kč (rozpětí 26 114 Kč – 37 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 25 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, hluk_doprava.
  5. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:58

Byt 3+1 v Praze-Stodůlkách blízko metra Nové Butovice, s lodžií a velkým úložným prostorem v klidné zelené lokalitě. Popis obsahuje rozpor v údajích o ploše (74–81 m²); byt není bez kompromisů – blízkost metra a obchodu přináší zvýšený hluk.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
lodžie cca 7 m², velká komora, vestavěné skříně, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka
262 m (Ovčí hájek)
Nádraží
318 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno