pronájem bytu 3+1 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- cena za m2 — Deklarovaná plocha 81 m² v nadpisu, ale v textu "přes 70 m²" a "74 m²" v titulku – nesoulad
- hluk doprava — Blízkost metra, nákupního centra a rušné ulice; byt je na druhém patře bez zmínky o izolaci
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 148 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 28 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 926 Kč (rozpětí 26 114 Kč – 37 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 25 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, hluk_doprava.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:58
Byt 3+1 v Praze-Stodůlkách blízko metra Nové Butovice, s lodžií a velkým úložným prostorem v klidné zelené lokalitě. Popis obsahuje rozpor v údajích o ploše (74–81 m²); byt není bez kompromisů – blízkost metra a obchodu přináší zvýšený hluk.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lodžie cca 7 m², velká komora, vestavěné skříně, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Ovčí hájek)
- Nádraží
- 318 m (Nové Butovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |