pronájem bytu 2+1 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Uvedená plocha v poli je 58 m², ale v poli plocha_m2 je 158 m² — zřejmě chyba v datech

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 58 m², Praha 9, Konzumní ulice Pronájem velmi pěkného bytu 2+1 s balkonem, o ploše 58 m² v 2. podlaží cihlového domu, ulice Konzumní, Praha 9 - Hloubětín. Byt se skládá ze dvou neprůchozích pokojů. Kuchyně s kuchyňskou linkou, varná deska, trouba, myčka a lednice. Koupelna s moderním sprchovým koutem a samostatná toaleta. Orientace oken je do vnitrobloku se zelení. Celý dům je dobře udržovaný, po kompletní rekonstrukci. Klidná lokalita s výbornou dopravní dostupností v docházkové vzdálenosti metro B Hloubětín. V těsné blízkosti domu je cyklostezka, rybník a zámecký park. K nastěhování od 1.8.2026 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NOVORENT SE

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00853

Odhad reálné ceny

31 184 Kč

rozpětí 27 712 – 34 932 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 313 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 000 · váha 65 %

Model z dat 29 514 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 19 842 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 28 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 514 Kč (rozpětí 24 141 Kč – 34 880 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 19 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:08

Pronájem kvalitního bytu 2+1 (58 m²) v Praze 9-Hloubětín za 22.000 Kč/měsíc s balkonem a excelentní dopravní dostupností (metro Hloubětín). Klidná lokalita poblíž zámeckého parku a cyklostezky, cihlový dům po rekonstrukci.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Kbelská)
Nádraží: 323 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno