pronájem bytu 3+kk 85 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk/T,G — Praha, Podolí Pronajmeme citlivě zrekonstruovaný byt 3+kk/T s garáží na klidném místě v Podolí, v ulici V Ondřejově. Podlahová plocha je cca 92,44 m² (včetně terasy 7,22 m²), jednotka se nachází ve 3. NP (3./3) zděného domu bez výtahu. Pronajímá se z větší části zařízený, s termínem nastěhování od září 2026. Světlý a dispozičně dobře řešený byt prošel kompletní přestavbou v roce 2021 a je pečlivě udržovaný. Nabízí velkorysou, klimatizovanou obytnou zónu (kuchyně + jídelna + obývací pokoj) o ploše cca 35 m², propojenou s terasou panoramatickým oknem s nezastavěnými výhledy. I další dva pokoje mají příjemných cca 16,2 a 16,45 m². Koupelna s vanou (cca 7,35 m²) a dvěma umyvadly je vybavena pračkou i sušičkou. Chodba s vestavnými skříněmi má dostatek přirozeného světla díky prosklené příčce. WC je samostatné, součástí bytu je komora. Zvolené materiály a interiérové prvky vytvářejí minimalistický, čistý a moderní interiér, ve kterém se budete cítit velmi dobře. Najdete zde dřevěné podlahy, decentní dlažbu v dezénu terazzo, dřevěná okna, bezobložkové zárubně, dveře Sapeli, pracovní desku z technického kamene a designová svítidla. V suterénu budovy je garáž s elektrickým otevíráním (rezidenti mohou parkovat i před domem) a sklep. Součástí pronájmu je vybavení — kuchyně, vestavné skříně, knihovna, gauč, pračka a sušička. K dispozici je rovněž sdílená oplocená zahrada přístupná vraty s automatickým otevíráním. Jedná se o klidnou ulici s dobrými sousedskými vztahy. Zastávka autobusu je cca 3 minuty pěšky, na Budějovickou je to autobusem 5 minut a na Arkády Pankrác 15 minut pěšky. Podmínky nájmu: - nájemné: 36 000 Kč / měsíc; - zálohové platby na energie: 6 098 Kč / měsíc; - kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů; - provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájmu; Pronájem této nemovitosti zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Kalkus & Co., s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : jihozápad , 7 m 2
Celková plocha: 92 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 72 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N0084
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 525 Kč
28 036 – 34 420 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 546 · váha 62 %
Model z dat
30 315 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
31 601 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 32 546 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 315 Kč (rozpětí 25 880 Kč – 35 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 31 601 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Nové Podolí)
- Nádraží
- 1106 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |