Nemovitosti

prodej domu 74 m² s pozemkem 267 m²

Nišovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 1+1 se zahradou o celkové výměře 1042 m², obec Nišovice, okr. Strakonice Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v malebné obci Nišovice v okrese Strakonice. Tento přízemní dům je smíšené stavby. Dispozičně nabízí obytné přízemí 1+1 ( prostorný obývací pokoj, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC a vstupní zádveří. ) Na obytnou část domu navazuje stodola s kotelnou a skládkem, který má klenutý strop. Dům je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. Ve stodole je možné parkovat osobní automobil a vytvořit si tam i dílnu pro domácí kutily. Dům se zastavěnou plochou a nádvořím je s výměrou 267 m², zahrada o výměře 775 m². Celkové výměra 1042 m², což poskytuje dostatek prostoru pro různé využití, včetně zahradničení nebo vytvoření odpočinkové či grilovací části dle představ nového majitele. Dům je možný využít jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačnímu. Dává možnost i k rekonstrukci dle vlastních představ a přání v rámci modernizace obytného prostoru, je napojen na obecní vodovodní a kanalizační řád. Elektřina 230 V a 400 V. Celkově se jedná o zajímavou nabídku pro ty, kteří hledají klidné bydlení v prostředí malebné vesnice se snadným přístupem k přírodě. Dostupnost Volyně 2 km, Strakonice 14 km a Praha 124 km. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.28 mil. Kč (30811 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
267 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.12.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 159 m 2 Číslo zakázky: IDNES-111-NP08629

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 3.14 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.86 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 610 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 267 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
379 m (Nišovice)
Nádraží
598 m (Nišovice)
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno