pronájem pokoje 15 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem lůžka v pokojích Praha 10 - Dubeč, ulice K Vilkám, 15 m² Nabízíme pronájem lůžka ve vybavených pokojích ve studentském bytě, ulice K Vilkám, Praha 10 - Dubeč. Pokoje o velikosti 15m² se nachází v rekonstruovaném bytě 3+1 v cihlovém rodinném domě a náleží k němu balkon o velikosti 2,5 m². Studentský byt má kapacitu třílůžkového a dvou dvojlůžkových pokojů, které jsou samostatně uzamykatelné. V bytě je společná kuchyň, toaleta, koupelna a chodba. Nádherný výhled na celou Prahu 10 a okolí. Tato část je plná zeleně, krásných míst v panenské přírodě na procházky, turistiku, jízdu na kole, na bruslích a podobně. Dostupnost na autobus 1 minutu, na vlak 7 minut. Cesta vlakem do centra trvá 30 minut, autobusem do 45 minut. K dispozici ihned. Pouze pro nekuřáky. Bližší informace Vám poskytneme v naší realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK ADRIANA s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2797

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 984 Kč

7 155 – 10 506 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 9 848 · váha 32 %

Model z dat 10 349 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5 575 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 657 Kč/m² → 9 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 349 Kč (rozpětí 8 835 Kč – 11 990 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 5 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:05

Jedná se o pronájem samostatného lůžka v pokoji v rámci sdíleného studentského bytu v rodinném domě. Je nutno počítat s celkově sdíleným zázemím a delší dojezdovou dobou do centra.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: balkon 2,5 m2

Dostupnost

Zastávka: 17 m (K Hádku)
Nádraží: 1143 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno