prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 122 m²

Strunkovice nad Blanicí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 2+kk 100m² - Strunkovice nad Blanicí Na Drážkách - Strunkovice nad Blanicí - prodej chalupy 2+kk přímo u řeky Blanice Nabízíme na prodej chalupu na krásném místě s výhledem na řeku Blanici ve Strunkovicích n. Bl. Dispozice je 2+kk, za vchodovými dveřmi je praktická předsíň s prostorem na botník nebo skříň, dále je vstup do kuchyně s jídelnou, ze které je vstup do koupelny s vanou a WC. Z kuchyně je velký prostup do obývacího pokoje s krbovými kamny. Na pravé straně domu je vstup do dílny, ze které je dále vstup na půdu, kde lze vybudovat další pokoje. Chalupa prošla částečnou rekonstrukcí, jsou zde krbová kamna napojená přes výměník na radiátory v domě. Nová okna, částečně rozdělaná rekonstrukce koupelny, nové štuky, podlahy. K domu patří menší zahrada před domem, která je oplocená a nabízí dostatek soukromí. Dům je na okraji obce s výhledem na řeku a mlýnský náhon. Doporučujeme jako rekreační chalupu pro milovníky přírody nebo rybáře. Je zde také možnost trvalého bydlení, případně jako rekreační objekt na krátkodobé pronájmy. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky, financování vám pomůžeme zprostředkovat přes RX Finance. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (31500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 122 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2024 Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-261-NP00919

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

rozpětí 2.56 mil. – 3.80 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.32 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 158 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 122 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Strunkovice n. Blan.)
Nádraží: 373 m (Strunkovice nad Blanicí)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno