Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 157 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylové 4+1, 157 m² + terasa 42 m² a zahrada 38 m², Praha 2 Uruguayská Zažijte kouzlo bydlení v tomto jedinečném studiu 4+1, kde na vás umění dýchne na každém kroku. Krásný stylový a kompletně zařízený prostor o rozloze 157 m² se soukromou terasou 42 m² a zahradou 38 m² orientovanou do klidného dvora. Jednotka nabízí obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, hlavní ložnici s vlastní koupelnou. Ložnice se otevírá na soukromou terasu a zahradu v klidném vnitrobloku se vzrostlými stromy. Zde najdete své klidné místo k odpočinku po náročném dni. V jednotce je dále pokoj, který může být využit jako druhá ložnice/pracovna. Pokoj je orientován na terasu a má vlastní koupelnu se sprchovým koutem. Kromě toho jednotka nabízí WC pro hosty, úložný prostor a technickou místnost. V hlavních místnostech je instalován kvalitní audio systém, který vám zpříjemní celkovou atmosféru prostoru. Jednotka je vybavena klimatizací s rekuperací, zajišťující cirkulaci vzduchu v jednotce. Kvalitní materiály – dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, skříně zhotovené na míru. Poplatky jsou zvlášť 10.000, – Kč Bezpečnostní záloha 2 měsíce. Ihned k nastěhování.

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
s.r.o.
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
HANEX GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 42 m 2 Datum nastěhování: 18.08.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 38 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-FH0732R

Odhad reálné ceny

71 767 Kč
rozpětí 58 286 – 85 304 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 461 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 62 892 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 53 711 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 892 Kč (rozpětí 51 442 Kč – 74 326 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 53 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Jedná se o luxusní pronájem stylového bytu 4+1 o ploše 157 m² se soukromou terasou a zahradou v Praze 2. Byt je vybaven klimatizací s rekuperací a kvalitním audio systémem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
terasa 42 m2 a zahrada 38 m2, úložný prostor a technická místnost

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno