Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 157 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylové 4+1, 157 m² + terasa 42 m² a zahrada 38 m², Praha 2 Uruguayská Zažijte kouzlo bydlení v tomto jedinečném studiu 4+1, kde na vás umění dýchne na každém kroku. Krásný stylový a kompletně zařízený prostor o rozloze 157 m² se soukromou terasou 42 m² a zahradou 38 m² orientovanou do klidného dvora. Jednotka nabízí obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, hlavní ložnici s vlastní koupelnou. Ložnice se otevírá na soukromou terasu a zahradu v klidném vnitrobloku se vzrostlými stromy. Zde najdete své klidné místo k odpočinku po náročném dni. V jednotce je dále pokoj, který může být využit jako druhá ložnice/pracovna. Pokoj je orientován na terasu a má vlastní koupelnu se sprchovým koutem. Kromě toho jednotka nabízí WC pro hosty, úložný prostor a technickou místnost. V hlavních místnostech je instalován kvalitní audio systém, který vám zpříjemní celkovou atmosféru prostoru. Jednotka je vybavena klimatizací s rekuperací, zajišťující cirkulaci vzduchu v jednotce. Kvalitní materiály – dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, skříně zhotovené na míru. Poplatky jsou zvlášť 10.000, – Kč Bezpečnostní záloha 2 měsíce. Ihned k nastěhování.

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
s.r.o.
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
HANEX GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 42 m 2 Datum nastěhování: 18.08.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 38 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-FH0732R

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
55 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 011 Kč
43 802 – 60 405 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 44 897 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 58 348 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 897 Kč (rozpětí 38 328 Kč – 52 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 58 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Jedná se o luxusní pronájem stylového bytu 4+1 o ploše 157 m² se soukromou terasou a zahradou v Praze 2. Byt je vybaven klimatizací s rekuperací a kvalitním audio systémem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
terasa 42 m2 a zahrada 38 m2, úložný prostor a technická místnost

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno