pronájem bytu 2+1 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné 19.500 Kč bez úplného rozpisu energií; dodatečné poplatky a energie 4.500 Kč

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, Praha 8 Kobylisy Dovolujeme si Vám nabídnou pronájem zařízeného bytu 2+1 o celkové ploše 49m² na Praze 8 Kobylisy. Nachází se ve 4. patře panelového domu po kompletní rekonstrukci. Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, koupelny s rohovou vanou, samostatné toalety, menší místnosti jako odkladový prostor. Byt je také po kompletní rekonstrukci a plně vybaven (sedací souprava, skříně, úložné prostory na chodbě, jídelní stůl, kuchyň se všemi spotřebiči, pračka , lednička). K bytu náleží sklep. Jedná se o velice hezké bydlení v těsné blízkosti Ďáblického lesa a dobrou dopravní dostupností (nedaleko metro C Ládví a Kobylisy). Nájemné 19.500,- Kč Kompletní poplatky a energie 4.500 Kč Pro více informací mě prosím kontaktujte 

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-989371

Odhad reálné ceny

24 041 Kč

rozpětí 19 614 – 28 635 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 599 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24 529 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 15 313 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 529 Kč (rozpětí 20 063 Kč – 28 988 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 15 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:57

Pronájem zařízené bytu 2+1 v Praze 8 se kompletní rekonstrukcí, se všeobecným vybavením a dobrou dopravní dostupností. Celkové měsíční náklady činí 24.000 Kč (nájemné plus energie).

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Veřejný vodovod
odpady: Kanalizace
topeni: Ústřední topení
stav strechy: Kompletní rekonstrukce panelového domu
prislusenstvi: Sklep, blízkost Ďáblického lesa
podil velikost: 49 m²
nutne investice: Žádné zmínené - byt je zcela zařízený

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno