Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 10 m² s pozemkem 405 m²

Lenora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s chatkou k rekonstrukci, obec Lenora, pozemek 405 m², el. a vodovod Nabízíme prodej pozemku u lesa s chatkou k rekonstrukci v obci Lenora. Plocha pozemku je 405 m². Elektřina na okraji pozemku (nová el. přípojka. ) a vodovod je přes obecní cestu, možnost napojení. Pozemek je tvořen dvěma díly, mezi nimi je obecní pozemek, který je možné pak od obce dokoupit (38 m²) a i podél lesa (51 m²). Na pozemku je udělaná příprava na parkování dvou osobních aut. Podle územního plánu se jedná o plochu pro stavbu objektu pro individuální rekreaci (chatu). Krásné místo u lesa, poblíž vlakového nádraží Lenora s výhledem na horu Chlustov. Volejte pro více informací a domluvte si prohlídku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-pozemku-s-chatkou-k-rekonstrukci-obec-lenora-pozemek-405-m²-el-a-vodovod/

Parametry

Cena
750 000 Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha
10 m²
Pozemek
405 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 10 m 2 Číslo zakázky: IDNES-16015

Odhad reálné ceny

978 992 Kč
rozpětí 727 827 – 1.12 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 920 253 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 939 850 · váha 30 %
Model z dat 794 919 · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 431 250 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 985 Kč/m² → 939 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 794 919 Kč (rozpětí 518 208 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.32 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.19 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 431 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Lenora, Chata)
Nádraží
217 m (Lenora)
Praha hl. n.
191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno