prodej domu 387 m² s pozemkem 6 108 m²
Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 2 domů v Novohradských horách Dva domy jeden příběh v srdci Novohradských hor. Dobrá Voda - Horní Stropnice je místo, které pohladí duši a jen pár kroků od slavného poutního kostela Panny Marie Těšitelky v obci, kde se čas zastavil a příroda šeptá, že jste doma, tam na vás čeká výjimečné místo . Na velkorysém pozemku 6.108 m² se rozkládají dva rodinné domy s celkem 300 m². Každý z nich má svůj vlastní charakter, atmosféru i potenciál: První dům s užitnou plochou 226 m² a s terasou 45 m² prošel vkusnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení nebo rekreačnímu užívání. Je prosvětlený, útulný a v každém koutě z něj dýchá láska. Druhý dům 161m², čeká na svou novou kapitolu. Je před rekonstrukcí, ale s pevným základem a obrovským potenciálem - ať už pro další rodinu, hosty nebo jako inspirativní ateliér či penzion. Pozemek je prostorný slunný a skýtá mnoho možností - zahrada, ovocné stromy místo pro relaxaci i dětské hry. Z každého místa je cítit klid, který už v dnešní době těžko najdete. Kostel Panny Marie Těšitelky, duchovní srdce této lokality je na dohled -ať jste věřící nebo ne, jeho atmosféra vás obejme a zanechá stopu. 7 důvodů proč si tuto nemovitost koupit: + Investice do zdraví - čerstvý vzduch a v blízkosti pramene zdravé vody +Velkorysý pozemek 6.108m² - budoucí jistota, pozemek zůstává a drží cenu + dva samostatné rodinné domy celkem 300 m² + atraktivní lokalita U kostela panny Marie v Dobré vodě klidné prostředí na úpatí Novohradských hor + flexibilní vytápění /krbová kamna, elektrokotel, přímotopy, kachlová kamna + skvělý investiční potenciál dva domy na velkém pozemku lze využít jako rodinné sídlo rekreační objekt penzion nebo rozdělit pro více kupujících Toto není jen investice do nemovitostí je to návrat ke klidu k příběhům, které si tvoříte sami. K místu, kam se budete chtít vracet nebo z něj nikdy neodejít. Přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa - domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (46253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 387 m²
- Pozemek
- 6108 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5708 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N90687
Odhad reálné ceny
15.88 mil. Kč
rozpětí 14.58 mil. – 20.96 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
17.73 mil. · váha 57 %
Model z dat
17.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
18.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 822 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.80 mil. Kč (rozpětí 12.88 mil. Kč – 24.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.54 mil. Kč (1393 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Horní Stropnice, Dobrá Voda)
- Nádraží
- 11094 m (Nové Hrady)
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |