prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 15 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Údraž, Albrechtice nad Vltavou Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi chatu v poklidné chatové oblasti u obce Údraž na břehu vodní nádrže Orlík. Chata v osobním vlastnictví se nachází na pozemku Povodí Vltavy a patří k ní právo užívání okolního pozemku o výměře 150m². Roční nájemné Povodí Vltavy činí 600 Kč. Jedná se o jednopodlažní objekt, chata je podezděná s dřevěnou nástavbou. Celý pozemek je obrostlý a skýtá soukromí uživatelům s nádherným výhledem na řeku. Ideální místo pro milovníky rybaření a klidu. Blízká obec Údraž je vesnice, část obce Albrechtice nad Vltavou v okrese Písek v Jihočeském kraji. Nachází se asi tři kilometry severně od Albrechtic nad Vltavou kde naleznete veškerou občanskou vybavenost.
Parametry
- Cena
- 1.26 mil. Kč (84333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 15 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RG Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3268
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.26 mil. Kč
84 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
690 009 Kč
515 072 – 873 120 Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 648 609 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
961 861 · váha 48 %
Model z dat
879 399 · váha 10 %
Náklady na stavbu
311 463 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
627 000 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 124 Kč/m² → 961 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 879 399 Kč (rozpětí 594 460 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 15 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 627 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1479 m (Chrášťany, Doubrava)
- Nádraží
- 8227 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |