prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 15 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Údraž, Albrechtice nad Vltavou Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi chatu v poklidné chatové oblasti u obce Údraž na břehu vodní nádrže Orlík. Chata v osobním vlastnictví se nachází na pozemku Povodí Vltavy a patří k ní právo užívání okolního pozemku o výměře 150m². Roční nájemné Povodí Vltavy činí 600 Kč. Jedná se o jednopodlažní objekt, chata je podezděná s dřevěnou nástavbou. Celý pozemek je obrostlý a skýtá soukromí uživatelům s nádherným výhledem na řeku. Ideální místo pro milovníky rybaření a klidu. Blízká obec Údraž je vesnice, část obce Albrechtice nad Vltavou v okrese Písek v Jihočeském kraji. Nachází se asi tři kilometry severně od Albrechtic nad Vltavou kde naleznete veškerou občanskou vybavenost.
Parametry
- Cena
- 1.26 mil. Kč (84333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 15 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RG Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3268
Odhad reálné ceny
724 581 Kč
rozpětí 607 720 – 942 659 Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 681 107 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
1.09 mil. · váha 50 %
Model z dat
447 237 · váha 10 %
Náklady na stavbu
311 011 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
646 875 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 721 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 447 237 Kč (rozpětí 291 554 Kč – 645 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek 15 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 646 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1479 m (Chrášťany, Doubrava)
- Nádraží
- 8227 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |