pronájem bytu 2+kk 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Provize realitní kanceláře činí 22.990 Kč bez DPH.
- provize navic — Provize realitní kanceláře činí 22.990 Kč bez DPH.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+kk Nabízíme Vám k pronájmu moderní byt o podlahové výměře 67 m² a dispozici 2+kk. Na podzim 2024 prošel byt kompletní rekonstrukcí a v březnu 2025 byla původní dispozice 1+kk změněna na praktické 2+kk pomocí designových příček. Byt se nachází v přízemí bytového domu v Praze 4 - Braník. Byt má podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje kombinovaný kotel. Měsíční nájemné činí 22.990 Kč + zálohy na služby 865 Kč/osobu. Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe. Pronajímatel požaduje složení kauce ve výši dvou měsíčních nájmů se zálohami. Hledáme slušné nájemníky na dlouhodobý pronájem. Prohlídky jsou možné ihned, k nastěhování od 01.10.2026, po dohodě možné i dříve. Provize realitní kanceláře činí 22.990 Kč bez DPH. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 21 990 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-990834
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 21 990 Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 22 990 Kč |
Odhad reálné ceny
31 519 Kč
rozpětí 26 574 – 37 783 Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 628 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
28 996 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
22 066 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 996 Kč (rozpětí 24 591 Kč – 34 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 22 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic.
- Závěr: nabídka 21 990 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:08
Nabízí se moderně zrekonstruovaný byt 2+kk v Praze 4 s podlahovým vytápěním. Pozor na provizi RK uváděnou bez DPH a pozdější datum nastěhovaní.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění, kombinovaný kotel
- provize
- 22990 Kč bez DPH
- prislusenstvi
- kombinovaný kotel
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 22 990 → 21 990 |
| 24.08.2026 | přidáno |