Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 369 m²

Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Mirovicích - nový začátek Hledáte místo, kde budou mít děti vlastní pokoj, zahradu na trampolínu a kde večer uslyšíte spíš ptáky než auta? Máte příležitost stát se majitelem domu v klidné části Mirovic. Domu, který může být přesně tím prostorem, kde si vytvoříte domov podle svých představ. Žádný sterilní developerský projekt. Poctivý dům se zahradou, kde je cítit prostor i soukromí. Zahrada se rozkládá široko na všechny strany domu a čeká na vaše záhonky se zeleninou a ovocem, bazén pro děti, grilování s přáteli i ranní posezení u kávy. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a současným majitelům slouží k trvalému bydlení. Když budete chtít, přizpůsobíte si ji vlastním představám. Neplatíte za cizí vkus. Neplatíte za úplnou, ale levnou rekonstrukci. Vytvoříte si svůj vlastní domov. Najdete tu komfortní prostor pro větší rodinu nebo jen víkendové útočiště. * užitná plocha cca 200 m² ve dvou podlažích, * přízemí 3+1, koupelna, technická místnost, * v patře 4 další obytné místnosti, půda. * rovný pozemek 1369 m² * rohová parcela, jen 2 sousedé Na kole i pěšky oceníte klidné silnice a lesní cesty, které vás provedou malebnou jihočeskou krajinou. Ve vodní nádrži Orlík se osvěžíte koupáním, odpočinete při rybaření. Ve městě najdete všechno potřebné, lékárnu, základní školu, knihovnu, poštu, restaurace, potraviny a další specializované prodejny. Působí zde několik lékařů pro děti i dospělé, gynekolog, sbor dobrovolných hasičů, TJ Sokol, fotbal, rybáři, zahrádkáři, včelaři, myslivci. Železniční zastávku na trati ČB - Písek - Příbram - Praha máte, co by kamenem dohodil. Časté spojení poskytují i autobusy. Na dálnici D4 dojedete za 3 minuty. Ideální kompromis mezi městem a venkovem. Chtěli jste větší byt? Co raději vlastní dům se zahradou?

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (23450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1369 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Empisto reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-E26_0100

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.15 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.40 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 775 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 469 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Mirovice, rozcestí k železniční stanici)
Nádraží
299 m (Mirovice)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno