Prodej chaty / chalupy 90 m², Blšany
Blšany · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
22 z 22 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (22222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 90 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
K nastěhování: 24. 8. 2026
Plocha parcely: 525 m²
Plocha zahrady: 382 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Centrum obce
Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo
Užitná plocha: 90 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 100 m²
Číslo zakázky: ID 032-NP09938
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 2.66 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.98 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 009 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.44–3.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6877 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2298 m (Blšany, Siřem)
- Nádraží
- 4126 m (Želeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |