prodej domu 180 m² s pozemkem 1 231 m²

Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 3+1 ve Vyšším Brodě Nabízíme Vám k prodeji krásný rodinný dům o velikosti 3+1, který se nachází v atraktivní lokalitě a turisticky vyhledávaném prostředí Šumavy v obci Vyšší Brod. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.231 m², zastavěná plocha domu je 202 m², užitná plocha domu je 180 m². V přízemí domu se nachází obývací pokoj, pokoj, ložnice, kuchyň, předsíň, chodby, koupelna, WC, technická místnost a společenská místnost. V podkroví lze vybudovat ještě další pokoje. Vytápění domu je ústřední – kotel na plyn a krbové kamna s výměníkem, ohřev vody - bojler. Elektrika 220/380, napojení na obecní vodovod, septik, možnost napojení na kanalizaci. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů, nebo byste měli zájem o prohlídku, mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (27772 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1231 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, pošta Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 202 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00325

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

27 772 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

4.58 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.80 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 331 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno