Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 231 m²

Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+1 ve Vyšším Brodě Nabízíme Vám k prodeji krásný rodinný dům o velikosti 3+1, který se nachází v atraktivní lokalitě a turisticky vyhledávaném prostředí Šumavy v obci Vyšší Brod. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.231 m², zastavěná plocha domu je 202 m², užitná plocha domu je 180 m². V přízemí domu se nachází obývací pokoj, pokoj, ložnice, kuchyň, předsíň, chodby, koupelna, WC, technická místnost a společenská místnost. V podkroví lze vybudovat ještě další pokoje. Vytápění domu je ústřední – kotel na plyn a krbové kamna s výměníkem, ohřev vody - bojler. Elektrika 220/380, napojení na obecní vodovod, septik, možnost napojení na kanalizaci. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů, nebo byste měli zájem o prohlídku, mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (27772 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1231 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, pošta Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 202 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00325

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 7.71 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.39 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 331 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno