prodej domu 90 m² s pozemkem 502 m²
Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s pozemkem v Zátoňské Dvory u Větřní, levý břeh Vltavy Prodej nemovitosti, domu s pozemkem, v Zátoňských Dvorech u Větřní, na levém břehu řeky Vltavy. Celková plocha prodávaných pozemků má výměru 502m², z čehož zastavěná plocha domu má výměru 109m² a pozemek u domu má výměru 393m². Dispozice: V přízemí domu se nachází vstupní chodba, zádveří, původní kuchyně a sociální zařízení. V 2. NP jsou k dispozici 3 pokoje a z chodby výstup na půdu. Objekt je podsklepen, s uhelnou a kotelnou s kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je delší dobu nevyužívána, čemuž odpovídá její stav, nicméně nachází se na atraktivním místě se zajímavými pozemky k využití, viz. Území plán Větřní. Po rekonstrukci bude nemovitost vhodná jak k trvalému bydlení tak i rekreaci. Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota. Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, prohlídky po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.67 mil. Kč (29667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 393 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-11394
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.67 mil. Kč
29 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.58 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
5.23 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 166 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 06:24
Starší rodinný dům u Větřního na levém břehu Vltavy v původním a delší dobu nevyužívaném stavu. Pozor na nutnost investic a energetickou třídu G z formálních důvodů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- Sklep, uhelna, kotelna, pozemek.
- nutne investice
- Nemovitost je delší dobu nevyužívána, čemuž odpovídá její stav.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Větřní, Zátoňské Dvory)
- Nádraží
- 7705 m (Bujanov)
- České Budějovice
- 89 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |