prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 47 m²
Vrcovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek pod chatou a kolem chaty je pronajatý na základě nájemní smlouvy za 10.000,--Kč/rok
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 80m² - Vrcovice Jez U Cajsů - prodej chaty ve vyhledávané lokalitě u řeky Otavy Nabízíme na prodej chatu v osadě U Cajsů nedaleko řeky. Chata je částečně zděná - sklep a přízemí a částečně dřevěná- podkroví, dispozičně jako 2x1+1. Chata je částečně podsklepená, ve sklepě je sklad a samostatná toaleta, vstup do sklepa je samostatný z boku chaty. V přízemí je kuchyně, obývací pokoj a veranda/zasklená terasa, která se používá jako ložnice. Podkroví má samostatný vstup zvenku po dřevěném schodišti. Zde je kuchyně a obývací ložnice a také vstup na balkon. Odtud je částečný výhled na řeku. Chata nemá vlastní vodu, ta se musí dovážet, odpad je sveden do septiku s trativodem a elektřina je rozvedena po chatě, k dispozici je i motorový proud 380V. Vytápění kamny na tuhá paliva Pozemek pod chatou a kolem chaty je pronajatý na základě nájemní smlouvy za 10.000,--Kč/rok podobně jako ostatní chaty v okolí. Je zde krásná příroda, koupání v řece, rybolov, kolem řeky vede cyklostezka, dají se zapůjčit lodě ke splouvání řeky, v okolí jsou lesy na houby. Místo je mezi jezy u Heringova mlýna a jezem U Cajsů. Písek je 5km, Praha 100km. Někteří chataři jde bydlí celoročně. V případě zájmu o prohlídku volejte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (14875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 47 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261-NP00674
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
14 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.81 mil. – 2.70 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 330 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 47 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24
Jedná se o prodej částečně zděné a částečně dřevěné chaty v žádané lokalitě u řeky Otavy. Pozor na to, že pozemek pod chatou není v osobním vlastnictví, ale je pronajatý.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- septik s trativodem
- topeni
- kamny na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, balkón, veranda
- nutne investice
- dovoz vody
Dostupnost
- Zastávka
- 691 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
- Nádraží
- 2230 m (Vrcovice)
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |