prodej chaty/chalupy 1 176 m² s pozemkem 8 091 m²
Mladošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti se souborem pozemků, 8.091 m², Mladošovice Nabízíme Vám rozlehlou zemědělskou usedlost o celkové zastavěné ploše 1.176 m² a s dalšími pozemky (travní porost, zahrada) o výměře 6.915 m². Venkovské stavení se dvěma čísly popisnými, jedna polovina po částečné rekonstrukci (kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem, nové podlahové krytiny, omítky atd), druhá část v původním stavu. Dům je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod, na pozemku dále studna, odpadní vody svedeny do septiku. Vytápění krbovými kamny, kotel s ústředním topením, ohřev vody zajišťuje bojler. Zemědělská usedlost se nachází na okraji obce Mladošovice v krásné lokalitě Třeboňska (cca 10 minut jízdy autem do Třeboně s veškerou občanskou vybaveností - lékařská péče, školka, základní škola, střední školy, nákupní možnosti, dostatek kulturního vyžití nebo cca 7 minut jízdy autem do Borovan s veškerou občanskou vybaveností). V Mladošovicích základní občanská vybavenost včetně mateřské školy, knihovny a hospody. Krásná, klidná lokalita, bezproblémoví sousedé, ideální k poklidnému rodinnému bydlení nebo vhodné k rekreaci (mnoho cyklotras, rybníkářská oblast). Vhodné k dvougeneračnímu bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním (část lze využívat ke krátkodobým pronájmům díky krásné lokalitě Třeboňska). Část přilehlých pozemků dle územního plánu vhodná k výstavbě (bydlení a související stavby). Energetickou třídu PENB "G" uvádíme z formálních důvodů, dle zákona č. 103/2015 Sb. Po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) bude uvedena skutečná hodnota, děkujeme za pochopení. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (9269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1176 m²
- Pozemek
- 8091 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Datum nastěhování: 06.01.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 1176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MLADCEL01
Odhad reálné ceny
20.55 mil. Kč
rozpětí 16.75 mil. – 25.29 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
6.90 mil. · váha 22 %
Model z dat
14.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
25.31 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
50.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 867 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 20.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 38.10 mil. Kč (4234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 50.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Mladošovice)
- Nádraží
- 5130 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |