pronájem bytu 2+kk 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Při podpisu nájemní smlouvy se hradí ... odměna realitní kanceláři.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+kk 52 m² + 8 m² lodžie, parking, sklep Exkluzivně zprostředkuji pronájem moderního bytu 2+kk o podlahové ploše 52,1 m² s prostornou lodžií o výměře 8,1 m², parkovacím stáním v suterénu domu a sklepem o velikosti 4,3 m². Byt se nachází ve 3. patře bezbariérové novostavby z roku 2026 v Gerstelově ulici, Praha 9 – Vysočany. Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň s vestavěnou skříní, obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou včetně indukční varné desky, ložnice s vestavěnou skříní a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V koupelně je kombinovaná pračka se sušičkou. Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na lodžii, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek (vizte, prosím, půdorys). Komfort bydlení dále zvyšují elektronické předokenní žaluzie ve všech oknech. K bytu náleží parkovací stání v suterénu domu a praktický sklep o výměře 4,3 m², umístěný přímo v jeho bezprostřední blízkosti. K dispozici společná kočárkárna/kolárna. Dům splňuje energetickou náročnost budovy ve třídě B – velmi úsporná, což přispívá k příznivým provozním nákladům. V domě je možné sjednat optické internetové připojení s rychlostí až 2 Gb/s od společností Vodafone, T-Mobile nebo O2. Záloha na služby činí 3 500 Kč měsíčně pro první osobu, za každou další osobu se navyšuje o 500 Kč měsíčně. Elektřina bude převedena na nájemce, přičemž orientační měsíční náklad činí přibližně 1 000 Kč. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu a odměna realitní kanceláři. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou jednoho roku, s možností každoročního prodloužení při oboustranné spokojenosti. Byt je ihned k dispozici. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií. Do not hesitate to contact me if you are an English speaker. Vřele doporučuji osobní prohlídku tohoto komfortního, úsporného a kompletně vybaveného bydlení v dynamicky se rozvíjející lokalitě Prahy 9 – Vysočan.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Lodžie :
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 24.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3541927
Odhad reálné ceny
31 429 Kč
rozpětí 27 725 – 34 926 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 543 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 382 · váha 68 %
Model z dat
27 461 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
25 425 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:05
Jde o pronájem moderní novostavby 2+kk s lodžií, sklepem a garážovým stáním v Praze 9. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- centrální
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- lodžie 8 m2, parkovací stání, sklep 4,3 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Kabešova)
- Nádraží
- 414 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |