Pronájem vinného sklepa 36 m²

Břežany, Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem vinného sklepa, Břežany u Znojma (36 m²)

Nabízíme k pronájmu útulný vinný sklep o výměře 36 m² nacházející se v obci Břežany u Znojma. Sklep se skládá ze dvou částí – lisovny a spodního sklepa.

Popis prostoru:

- Lisovna je částečně obložena obkladem, působí čistým a příjemným dojmem.

- Na protější straně lisovny je možnost posezení, ideální pro menší degustace či odpočinek.

- Na lisovnu navazuje spodní sklep, který disponuje třemi větracími šachtami a stabilní teplotou vhodnou pro uskladnění vína.

- Do sklepa je přivedena elektřina, elektřinu si nájemce přepíše na sebe.

- Kanalizace a vodovodní přípojka jsou dovedeny před objekt – lze je snadno připojit.

Možnosti a výhody:

- Po dohodě je možné upravit sklep i lisovnu dle potřeb nájemce.

- Možnost slevy na nájemném, pokud si nájemce připojí vodu a kanalizaci svépomocí.

Vinný sklep je vhodný pro vinaře, nadšence do vína, pro uskladnění produkce nebo jako místo pro menší posezení a degustace.  Uvedené výměry jsou orientační. K ceně nájmu bude připočtena kauce a provize RK.

Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2 990 Kč /měsíc (83 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 6165 m MHD 133 m školka 307 m lékař 373 m pošta 74 m restaurace 2843 m škola 683 m vlak 1917 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 990 Kč

83 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 463 Kč

1 510 – 6 522 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1 487 · váha 41 %

Model z dat 2 272 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4 950 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 Kč/m² → 1 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 272 Kč (rozpětí 1 103 Kč – 8 904 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 207 nabídek stejného druhu → 4 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 990 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Břežany, u pošty)
Nádraží: 1920 m (Břežany)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno