prodej domu 160 m² s pozemkem 481 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům o dispozici 5+1 ve Vodňanech K prodeji nabízíme dobře udržovaný rodinný dům ve Vodňanech, který se nachází ve velmi klidné lokalitě, přesto pouhé dvě minuty od centra města. Nemovitost byla kolaudována přibližně v roce 1990 a po celou dobu byla pečlivě udržována, včetně průběžných rekonstrukcí. Dispozičně je dům řešen velmi prakticky. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, jídelna s přímým vstupem do zastřešené pergoly, kuchyň a samostatné WC. Suterén objektu, který kopíruje mírně svažitý terén, nabízí garáž, kotelnu, spíž a velmi prostornou prádelnu, která poskytuje možnost vybudování další obytné místnosti. První nadzemní podlaží tvoří koupelna spojená s WC, prostorná ložnice a dva samostatné pokoje. Jednotlivá podlaží jsou propojena vzdušným schodišťovým prostorem. Dům je zastřešen sedlovou střechou s asfaltovým bitumenovým šindelem. Vytápění je řešeno ústředním topením napojeným na kotel na plyn a tuhá paliva. Nemovitost je napojena na všechny dostupné inženýrské sítě obce, konkrétně na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Na obytnou část domu přímo navazuje zastřešená pergola s krbem a posezením, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i rodinná setkání. Celková užitná plocha domu činí 160 m², obytná plocha 135 m². Zastavěná plocha je 147 m² a zahrada má výměru 334 m². Celková plocha pozemku činí 481 m². 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 481 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 334 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26J005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

43 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.84 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 274 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Vodňany, škola)
Nádraží: 802 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno