Nemovitosti

prodej domu 156 m² s pozemkem 518 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační rodinný dům blízko historického centra v Táboře - po rekonstrukci, okres Tábor Bydlení s duší historie a italským šarmem: Designový dům pod hradbami Tábora Hledáte místo, kde se historie potkává s moderním luxusem? Nabízíme vám výjimečnou nemovitost po kompletní rekonstrukci, situovanou přímo pod hradbami historického jádra Tábora. Tento dům není jen adresou, je to životní styl. Dům se nachází jen pár minut chůze od pulzujícího historického centra a zároveň v těsné blízkosti vodní nádrže Jordán. Ta je skutečným unikátem byla založena již v roce 1492 a drží prvenství jako nejstarší přehradní nádrž ve střední Evropě. Nabízí ideální prostor pro relaxaci, procházky i sportovní vyžití přímo v srdci města. Dva byty, jeden dokonalý celek v italském stylu. Celý interiér byl navržen v elegantním italském designu, který klade důraz na čisté linie a prosvětlené prostory. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky: Přízemí (3+kk, 76 m): Stylový byt ideální pro pár nebo menší rodinu, nabízející maximální komfort a přímý kontakt s atmosférou místa. Patro se samostatným vchodem (4+kk, 80 m): Velkorysý a světlý prostor, který díky vlastnímu vstupu zajišťuje naprosté soukromí. Technické zázemí a pozemek Vytápění: Moderně řešeno dvěma elektrickými kotly s rozvody do radiátorů. Atmosféru domova doplňují dva krby s výměníkem (pro každý byt zvlášť), které zajišťují úsporné a příjemné teplo. Pozemek a exteriér: Celková plocha 518 m je unikátně řešena jako kaskádovitá zahrada, ideální pro vybudování odpočinkového koutu nebo posezení s přáteli. Je to místo, které nevyžaduje náročné zahradničení, ale nabízí neopakovatelný genius loci a naprostý klid pod městem ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Pro koho je tento dům stvořen? Díky své unikátní dispozici nabízí dům široké možnosti využití: 1. Vícegenerační bydlení: Ideální pro velkou rodinu s odrostlými dětmi, které hledají vlastní soukromí, nebo pro soužití dvou rodin. 2. Investiční příležitost: Byty lze díky samostatným vchodům okamžitě pronajímat (dlouhodobě i krátkodobě turistům). 3. Prodej po jednotkách: Nemovitost je připravena i pro investory, kteří plánují byty rozprodat samostatně. Přijďte se přesvědčit o výjimečnosti tohoto místa osobně. Italská elegance pod táborskými hradbami čeká na nového majitele. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.andyreality.cz/nabidka-nemovitosti/dvougeneracni-rodinny-dum-blizko-historickeho-centra-v-tabore-po-rekonstrukci-okres-tabor-64

Parametry

Cena
11.59 mil. Kč (74295 Kč/m²)
Užitná plocha
156 m²
Pozemek
518 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Andrea Schwedtová - Andyreality.cz

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 403 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 10.09 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.76 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 977 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 518 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Tábor, Tržní náměstí)
Nádraží
1131 m (Tábor)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno