Pronájem garáže 18 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Lokalita Slezská Ostrava, ul. Sionkova, není známa jako zvlášť klidná; text mluví o "klidné a žádané části", ale konkrétní údaje o hlučnosti nejsou.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem garáže – Slezská Ostrava, ul. Sionkova

Nabízíme k pronájmu garáž o výměře 18 m² v klidné a žádané části Slezské Ostravy na ulici Sionkova.

Garáž je vhodná pro parkování osobního automobilu, motocyklu, jízdních kol nebo jako prostor pro uskladnění osobních věcí. Vybavení, které se v garáži nachází, v ní zůstane.

V garáži není zavedena elektřina a v současné době není ani požadavek na její zavedení.

Podmínky pronájmu:

* Nájemné: 2 000 Kč / měsíc
* Kauce: 4 000 Kč
* Provize RK: 6 000 Kč

Pokud budete mít o garáž zájem, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám ji osobně ukážu a poskytnu více informací.

Parametry

Cena: 2 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: petr-sotornik-realitni-makler

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 856 m MHD 127 m školka 108 m lékař 987 m pošta 1106 m restaurace 716 m škola 195 m obchod 2513 m vlak 3342 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 000 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1 835 Kč

1 371 – 2 314 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2 067 · váha 66 %

Model z dat 1 932 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2 891 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 2 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1 932 Kč (rozpětí 1 522 Kč – 2 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2292 nabídek stejného druhu → 2 891 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:21

Pronájem jednoduché cihlové garáže bez elektřiny v Slezské Ostravě, vhodné pro parkování nebo uskladnění. Garáž je levnější než průměr, chybí elektřina a jasné vybavení.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: 6 000 Kč
prislusenstvi: vybavení (není specifikováno)
podil velikost: 18 m²
nutne investice: zavedení elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Chrustova)
Nádraží: 3031 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno