prodej domu 73 m² s pozemkem 350 m²

Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ NOVOSTAVBY 4+KK SE ZAHRADOU, HLINCOVÁ HORA, ČB Prodej novostavby 4+kk s terasou, zahradou a 2 parkovacími místy – Hlincová Hora, České Budějovice Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v atraktivní a klidné lokalitě Hlincová Hora, v těsné blízkosti města České Budějovice. Dům je ideální volbou pro klienty hledající úsporné, moderní bydlení s rychlou dostupností do města. Jedná se o dvojdům, přičemž každá jednotka je plně samostatná a stavebně oddělená. Každý dům má vlastní číslo popisné, oddělené parcelní číslo, vlastní přípojky vody, kanalizace i elektřiny a je protipožárně oddělen, což zajišťuje maximální soukromí i právní a technickou nezávislost. Užitná plocha domu činí 73 m², k dispozici je terasa o velikosti 20 m² a zahrada o výměře 257 m². Součástí jsou dvě vlastní parkovací místa přímo u domu. Z terasy je navíc krásný výhled na město České Budějovice, což dodává nemovitosti jedinečnou atmosféru. Dispozice 4+kk nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnici a dva další pokoje (dětský pokoj/pracovna), koupelnu s WC a navíc samostatné WC, což zvyšuje komfort každodenního bydlení. Součástí domu je také praktický úložný prostor v podobě půdy o velikosti cca 20 m². Mezi hlavní výhody patří: • vytápění tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním v celém domě • plastová okna s izolačními trojskly • energetická náročnost PENB A – mimořádně úsporná budova (velmi nízké provozní náklady) • vlastní přípojky vody, kanalizace a elektřiny • příprava pro instalaci nabíjecí stanice pro elektromobil • venkovní retenční nádrž na dešťovou vodu (3 m3) pro zavlažování zahrady • dům bude kompletně dokončen včetně interiérových dveří, podlah a koupelny se sanitou • možnost výběru dekorů, podlah a koupelnového vybavení dle preferencí budoucího majitele Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Českých Budějovic. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 300 metrů od domu. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Rudolfov– škola, školka, obchody, služby i další infrastruktura. Přímo za domem vede asfaltová pěší stezka směrem do Rudolfova a k rybníku Mrhal, který je oblíbeným místem pro letní koupání a relaxaci. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (109452 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 350 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : 20 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 257 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5362-P

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

109 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.85 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.36 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 782 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Hlincová Hora, Kodetka)
Nádraží: 4767 m (České Budějovice)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno