Pronájem specifického typu nemovitosti 97 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu odolný a odhlučněný prostor o rozloze cca 100 m², vhodný pro podnikání, kancelář, sklad nebo kreativní činnost. Prostor je vybaven koupelnou a WC, nabízí pohodlný přístup a klidné prostředí vhodné pro soustředěnou práci.

 Odhlučněné, bezpečné a suché prostory
 K dispozici koupelna a WC
 Ideální pro malé podniky, ateliéry nebo skladování
 Výhodná poloha v Karviné – Ráj
energie si píše nájemník na sebe


Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (82 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 185 m školka 451 m lékař 329 m pošta 412 m restaurace 457 m škola 110 m obchod 331 m vlak 2451 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 856 Kč

10 090 – 24 010 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 19 412 · váha 55 %

Model z dat 8 059 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 12 398 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 19 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 059 Kč (rozpětí 3 914 Kč – 31 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 207 nabídek stejného druhu → 12 398 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 20:24

Pronájem odhlučněných a suchých prostor vhodných pro podnikání či skladování v Karviné. Energie si nájemník hradí sám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: energie si píše nájemník na sebe
prislusenstvi: koupelna a WC

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Karviná, Ráj, sídliště)
Nádraží: 2439 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno