prodej chaty/chalupy 77 m² s pozemkem 536 m²
Němětice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 77 m², Němětice Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zděné chaty v Něměticích (v blízké vzdálenosti Strakonic a Volyně). Chata má dvě nadzemní podlaží (v každém patře je vstup na terasu) a jedno podzemní patro (zde je úložný prostor a technické zázemí. Do chyty je přivedena elektrika (230V a 400V), ohřev vody řeší elektrický bojler. Na pozemku je také vrt (64 metrů hluboký) a z něj je voda přivedena do domu. Odpad je řešen septikem s trativodem. Vytápění chaty je řešeno krbem, nebo kamny, které jsou napojeny na rozvod tepla i do ostatních místností. V přízemí domu se nachází obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyňka a koupelna s toaletou a sprchovým koutem. V patře chaty jsou dva samostatné pokoje se vstupem na terasu. V patře jsou nová plastová okna. Příjezdová cesta (parcelní číslo 1006/2 o výměře 1989 m) je v podílovém spoluvlastnictví majitelů chat. Chata se nachází v klidné a tiché lokalitě. Příjezd autem je možný přímo nad chatu. V blízkosti chaty je vodní jez, kde je možné se v létě koupat. Chatu lze využívat celoročně a lokalita je pravidelně kontrolována policií. Vzhledem k tomu, že má chata číslo evidenční, je možné řešit financování i formou hypotéky s kterou Vám případně rádi pomůžeme. Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (34156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- J-M reality, finance
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01966
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 3.59 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.62 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 072 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Němětice)
- Nádraží
- 1312 m (Hoštice u Volyně)
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |