Pronájem specifického typu nemovitosti 529 m²

Krásná Hora nad Vltavou, Krásná Hora nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 35.000 Kč + DPH

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční areál v Krásné Hoře nad Vltavou.
Součástí pronájmu jsou halové prostory o celkové ploše cca 529 m² a oplocený dvorek o ploše 634 m².
Haly jsou světlé, s elektrickým připojením 230V a 400V, vhodné pro skladování, výrobu nebo dílnu. Vjezd do areálu je ze zadní parcely, možnost zajet až do velké haly autem/dodávkou. Objekt je připojen na veřejnou kanalizaci a disponuje vlastní studnou s pitnou vodou.

Areál nabízí variabilní využití jako čistý sklad, provozovna řemeslníka nebo zázemí pro firmu. Pro nájemce, kteří potřebují zázemí pro zaměstnance, je možné za příplatek 15 000 Kč/měsíc pronajmout i bytovou jednotku v areálu (aktuálně ve stavu rekonstrukce).
Krásná Hora nad Vltavou je vzdálena 20 minut od Sedlčan a 30 minut od Příbrami.

Máte zájem o prohlídku? Napište nebo zavolejte a domluvíme si termín.

Náklady při nastěhování:
Kauce: 35.000 Kč
Provize RK: 35.000 Kč + DPH

Elektřinu si budoucí nájemník přepisuje na sebe.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (66 Kč/m²)
Užitná plocha: 529 m²
Pozemek: 634 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 634 voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 893

Vzdálenosti

bankomat 4320 m MHD 246 m školka 405 m lékař 145 m pošta 193 m restaurace 240 m škola 488 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

66 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47 363 Kč

23 028 – 138 476 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 34 980 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 72 738 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 980 Kč (rozpětí 16 987 Kč – 137 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 207 nabídek stejného druhu → 72 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:31

Komerční areál s halami a oploceným dvorkem v Krásné Hoře nad Vltavou vhodný pro skladování či výrobu. K dispozici je možnost pronájmu navazujícího bytu za příplatek.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: veřejná kanalizace
provize: 35 000 Kč + DPH

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Krásná Hora nad Vltavou)
Nádraží: 12421 m (Sedlčany)
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Liberec: 242 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno