prodej domu 62 m² s pozemkem 426 m²
Dražice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 62 m², Dražice Hledáte krásné místo k bydlení nebo rekreaci kousek od Tábora? Pak právě pro vás je tu tento samostatně stojící rodinný dům v obci Dražice. Nabízí dostatek prostoru, soukromí a možnost zrekonstruovat si ho zcela podle vlastních představ. Dům má dispozici 2+1 a nachází se na pozemku o celkové výměře 426 m². Užitná plocha domu činí 62 m². Součástí nemovitosti je také sklep, garáž, stodola a samostatný přístavek. K dispozici je i půda s potenciálem pro půdní vestavbu. Zahrada o rozloze 246 m² je ideální pro odpočinek, pěstování nebo rodinné posezení. V současné době je dům napojen na kopanou studnu na vlastním pozemku, ale je zde možnost napojení na veřejný vodovod, který je přiveden do sklepa rodinného domu. Odpad sveden do septiku a možnost napojení na veřejnou kanalizaci, která je vzdálená cca 25m od hranice domu. Dům je v původním, ale udržovaném stavu, což otevírá nové možnosti pro modernizaci a vytvoření vysněného bydlení. Díky své poloze nabízí klidné prostředí a zároveň výbornou dostupnost – do Tábora se dostanete za pár minut, dálnice D3 je vzdálena přibližně 8 km. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako víkendová chalupa. Okolí potěší milovníky přírody pro možnosti volnočasových aktivit. Zaujala vás tahle nabídka? Zavolejte si o prohlídku – ráda vám dům osobně ukážu
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (55645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 246 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0108
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.63 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 574 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 426 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Dražice)
- Nádraží
- 1951 m (Balkova Lhota)
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |