Pronájem garáže 20 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmeme garáž v ulici Vančurova v Říčanech. V pronajímaném prostoru je k dispozici elektřina. Rozměry jsou 6,03m x 2,82m, v - 2,42 m. Šířka vrat je 2,32 m. Měsíční nájemné je ve výši 4.500,- Kč. Jistota (kauce) se skládá ve výši 4.500,- Kč. Rezervační poplatek je ve výši 4.500,- Kč. Prostor je k dispozici od 08/2026.

Parametry

Cena: 4 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: martin-zenkner

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 1417 m MHD 180 m školka 175 m lékař 825 m pošta 2000 m restaurace 170 m škola 348 m obchod 1891 m vlak 1490 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	4 000 Kč	-11.1 %
24.08.2026	4 500 Kč

Odhad reálné ceny

3 004 Kč

rozpětí 2 241 – 3 783 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2 824 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3 038 · váha 59 %

Model z dat 2 970 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2 823 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 3 038 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 970 Kč (rozpětí 2 150 Kč – 3 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1081 nabídek stejného druhu → 2 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Říčany, Sídl. Olivovna)
Nádraží: 1491 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 4 500 → 4 000
24.08.2026	přidáno