Nemovitosti

prodej domu 58 m² s pozemkem 786 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační objekt Vodňany, Šumanská ul. Nabízíme k prodeji přízemní částečně podsklepený dům se sedlovou střechou v klidné části širšího centra Vodňan. Stavba je v KN vedena jako rodinný dům, historicky však sloužila k rekreaci; konstrukčně odpovídá rekreačnímu objektu (dřevěné obvodové stěny s obkladem, štukové interiéry, bez možnosti vestavby podkroví). Na dům navazuje přístřešek na auto s malým skladem, na pozemku je také menší zděný sklad s posezením. Součástí je průjezdná garáž přístupná ze sousední ulice. Dům nabízí příjemné a klidné prostředí v zástavbě rodinných domů, obytná plocha činí 58 m², sklep 11 m². Nemovitost se nachází v tiché lokalitě s dobrou dostupností služeb, vhodná k trvalému bydlení i rekreaci.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (60345 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
786 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KORUNA RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 698 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026030901

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 30 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 608 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 786 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Vodňany, škola)
Nádraží
737 m (Vodňany)
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno