Pronájem garáže 15 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem garáže Praha 1 - Nové město, Štěpánská ul. Garáže jsou v suterénu domu do kterého je možný vjezd výtahem pro auta. Garáži je postavena pro větší množství vozů, parkování možné jak na betonové podlaze tak i na zakladačích s výsuvem z podlahy kde na jednom místě mohou parkovat 2 vozy. Cena od 3.800 Kč + DPH,  pro velký vůz až 5.800 Kč + DHP. Při zprostředkování pronájmu garáže požadujeme provize ve výši měíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 3 800 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: atlas-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 425

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 80 m školka 88 m lékař 197 m metro 368 m pošta 518 m restaurace 7 m škola 65 m obchod 327 m vlak 1035 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	3 800 Kč	+2.7 %
24.08.2026	3 700 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 800 Kč

253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 438 Kč

3 500 – 5 512 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4 750 · váha 68 %

Model z dat 4 025 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2 242 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 4 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 025 Kč (rozpětí 3 238 Kč – 5 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2256 nabídek stejného druhu → 2 242 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 800 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Ve Smečkách)
Nádraží: 383 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zdraženo 3 700 → 3 800
24.08.2026	přidáno