prodej domu 260 m² s pozemkem 939 m²
Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, 260 m², Miletínky Představuji Vám jedinečnou příležitost koupě třípatrového rodinného domu o dispozici 9+1 se zahradou v klidné obci Miletínky, části obce Ktiš, v okrese Prachatice. Jedná se o objekt bývalé místní školy o podlahové ploše 260 m² + suterén. V současnosti nemovitost slouží jako rodinný dům o 3 obytných podlažích a dispozici 9+1+2 koupelny+2 balkóny. První obytné podlaží (93 m²) je ve zvýšeném přízemí. Vstup do domu je po exteriérovém schodišti do zvýšeného přízemí, kde se nachází obývací pokoj (52 m²), kuchyně se spíží, koupelna s WC a technická místnost. Po schodišti se vstupuje do 1. patra ( 87 m² + balkón 8 m²) se čtyřmi ložnicemi, koupelnou a toaletou. V podkroví (72 m²) jsou další čtyři ložnice s koupelnou. V suterénu se nachází společenská místnost s krbem a kuchyní. Dům je obklopen zahradou o výměře 805 m², jejíž součástí je bazén, pergola i vzrostlé stromy, které vytvářejí idylický prostor pro relaxaci a venkovní aktivity. Obec Miletínky jsou klidným a příjemným místem k bydlení v krásné přírodě. Veškerá občanská vybavenost je v 3 km vzdálené obci Ktiš. Jedná se o turisticky atraktivní lokalitu na Šumavě, v nadmořské výšce 710 m n. m. V okolí jsou cyklistické trasy. Dům může sloužit také jako penzion nebo může být předělán až na šest apartmánů. Součástí prodeje je hotová studie rekonstrukce domu. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost investovat do nemovitosti s bohatou historií, zajímavou budoucností a potenciálem pro dlouhodobý výnos. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (23077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 805 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8993rd24
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 6.73 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.38 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 699 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 39 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Ktiš, Miletínky)
- Nádraží
- 2998 m (Ovesné u Prachatic)
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |