prodej domu 260 m² s pozemkem 939 m²
Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, 260 m², Miletínky Představuji Vám jedinečnou příležitost koupě třípatrového rodinného domu o dispozici 9+1 se zahradou v klidné obci Miletínky, části obce Ktiš, v okrese Prachatice. Jedná se o objekt bývalé místní školy o podlahové ploše 260 m² + suterén. V současnosti nemovitost slouží jako rodinný dům o 3 obytných podlažích a dispozici 9+1+2 koupelny+2 balkóny. První obytné podlaží (93 m²) je ve zvýšeném přízemí. Vstup do domu je po exteriérovém schodišti do zvýšeného přízemí, kde se nachází obývací pokoj (52 m²), kuchyně se spíží, koupelna s WC a technická místnost. Po schodišti se vstupuje do 1. patra ( 87 m² + balkón 8 m²) se čtyřmi ložnicemi, koupelnou a toaletou. V podkroví (72 m²) jsou další čtyři ložnice s koupelnou. V suterénu se nachází společenská místnost s krbem a kuchyní. Dům je obklopen zahradou o výměře 805 m², jejíž součástí je bazén, pergola i vzrostlé stromy, které vytvářejí idylický prostor pro relaxaci a venkovní aktivity. Obec Miletínky jsou klidným a příjemným místem k bydlení v krásné přírodě. Veškerá občanská vybavenost je v 3 km vzdálené obci Ktiš. Jedná se o turisticky atraktivní lokalitu na Šumavě, v nadmořské výšce 710 m n. m. V okolí jsou cyklistické trasy. Dům může sloužit také jako penzion nebo může být předělán až na šest apartmánů. Součástí prodeje je hotová studie rekonstrukce domu. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost investovat do nemovitosti s bohatou historií, zajímavou budoucností a potenciálem pro dlouhodobý výnos. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (23077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 805 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8993rd24
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
23 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.73 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.20 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 007 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 39 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Ktiš, Miletínky)
- Nádraží
- 2998 m (Ovesné u Prachatic)
- České Budějovice
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 291 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 337 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |