Pronájem specifického typu nemovitosti 16 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem parkovacích míst ve dvoře činžovní vilky nacházející se na adrese ul. Baarova, Praha 4 - Michle. Bezprostředně u Brumlovky, dochodová vzdálenost. 10 minut pěšky na metro Budějovická. Uzamčený areál. Není zastřešeno. Možnost dobíjení elektromobilu, elektřina k dispozici. Pronájem 2.200,-Kč/měsíc. Lze i krátkodobě. 

Parametry

Cena: 2 200 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 153 m školka 334 m lékař 156 m metro 854 m pošta 1091 m restaurace 144 m škola 240 m obchod 794 m vlak 970 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 200 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 383 Kč

2 062 – 3 996 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2 439 · váha 82 %

Model z dat 2 208 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2 200 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 2 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 208 Kč (rozpětí 1 072 Kč – 8 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 207 nabídek stejného druhu → 2 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 200 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Filadelfie)
Nádraží: 717 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno