Pronájem garážového stání 16 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Garážové stání k pronájmu, Italská ulice, Praha 2. Podzemní garáže, vjezd po rampách. Provize jeden nájem + DPH. Volné ihned

Parametry

Cena: 4 828 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: atlas-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 675

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 16 m školka 80 m lékař 24 m metro 235 m pošta 594 m restaurace 67 m škola 97 m obchod 889 m vlak 717 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	4 828 Kč	+0.2 %
27.08.2026	4 816 Kč	-0.1 %
26.08.2026	4 819 Kč	-0.0 %
25.08.2026	4 820 Kč	-0.1 %
24.08.2026	4 824 Kč

Odhad reálné ceny

4 135 Kč

rozpětí 2 841 – 5 348 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3 887 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4 346 · váha 62 %

Model z dat 3 959 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2 326 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 4 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 959 Kč (rozpětí 2 717 Kč – 5 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1031 nabídek stejného druhu → 2 326 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4 828 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Římská)
Nádraží: 309 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 4 816 → 4 828
27.08.2026	zlevněno 4 819 → 4 816
26.08.2026	zlevněno 4 820 → 4 819
25.08.2026	zlevněno 4 824 → 4 820
24.08.2026	přidáno